# Quanto fica a parcela do consórcio de imóvel

> Uma carta de imóvel de R$ 300 mil sai em 217 parcelas de cerca de **R$ 1.703** no começo. Não há juros, mas a taxa de administração soma **R$ 64 mil** em valores de hoje, e sobe junto com a carta.

A parcela sobe todo ano com a correção da carta. O fundo de reserva, de R$ 6 mil, costuma voltar no fim do grupo se não for usado. Fora o seguro, quando cobrado.

Taxa de administração média de 21,19% dos grupos de imóvel, segundo o Banco Central, e INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) de 6,6% nos 12 meses até setembro de 2026.

Conta feita com R$ 300.000 no campo “Valor da carta”. Taxa de administração de 21,19%, prazo de 18 anos e 1 mês, fundo de reserva de 2%.

O consórcio é um grupo de pessoas que paga parcelas todo mês, em média por 217 meses nos grupos de imóvel. A cada mês, parte do grupo recebe a carta de crédito, o valor para comprar o imóvel.

Não há juros. Em troca, a administradora cobra a taxa de administração, uma porcentagem da carta dividida pelas parcelas.

A parcela do começo não fica igual até o fim. Ela sobe uma vez por ano, pelo índice que corrige a carta.

## Qual a parcela de um consórcio de 200 mil?

Uma carta de imóvel de R$ 200 mil sai em 217 parcelas de cerca de R$ 1.135 no começo. Não há juros, mas a taxa de administração soma R$ 42 mil em valores de hoje, e sobe junto com a carta.

## E se o prazo for de 120 meses?

Uma carta de imóvel de R$ 300 mil sai em 120 parcelas de cerca de R$ 3.080 no começo. Não há juros, mas a taxa de administração soma R$ 64 mil em valores de hoje, e sobe junto com a carta.

A parcela sobe porque a carta é dividida por menos meses. Num grupo mais curto, todos recebem a carta até o fim desse prazo.

## Quanto a parcela sobe com a correção?

A carta de imóvel costuma ser corrigida pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Ele subiu 6,6% nos 12 meses até setembro de 2026.

Nesse ritmo, a parcela de R$ 1.703 passa para R$ 2.344 depois de 5 anos e para R$ 3.227 depois de 10 anos.

## Quando eu recebo a carta?

Quando for contemplado, por sorteio ou por lance. Lance é a oferta de adiantar parcelas para receber a carta antes.

Até lá, você paga sem ter o imóvel. Quem precisa morar logo não deve contar com o sorteio.

## Qual a parcela de cada valor de carta?

| Carta | Parcela no começo | Só de taxa | Total sem correção |
|---|---|---|---|
| R$ 100 mil | R$ 568 | R$ 21 mil | R$ 123 mil |
| R$ 150 mil | R$ 852 | R$ 32 mil | R$ 185 mil |
| R$ 200 mil | R$ 1.135 | R$ 42 mil | R$ 246 mil |
| R$ 300 mil | R$ 1.703 | R$ 64 mil | R$ 370 mil |
| R$ 500 mil | R$ 2.838 | R$ 106 mil | R$ 616 mil |

217 meses, taxa de administração de 21,19% e fundo de reserva de 2%, sem a correção anual.

## Como esta conta é feita

A parcela é a carta mais a taxa de administração e o fundo de reserva, divididos pelo número de meses.

O fundo de reserva, de 2% da carta, é um caixa do grupo para cobrir atrasos.

A taxa de administração e o prazo são as médias dos grupos de imóvel medidas pelo Banco Central.

A correção anual e o seguro ficam fora da parcela do começo.

## Para continuar

- [Quanto a taxa de administração vale em juros](https://valefinanciar.com.br/consorcio/taxa-de-administracao-em-juros)
- [Consórcio ou financiamento, qual sai mais barato](https://valefinanciar.com.br/consorcio/consorcio-ou-financiamento)
- [Quanto fica a parcela de um financiamento](https://valefinanciar.com.br/imovel/parcela-financiamento)

Calculadora ao vivo em https://valefinanciar.com.br/consorcio/parcela