# Imóvel

Contas para quem vai comprar a casa própria, do valor que o banco empresta ao custo de escritura e registro.

Comece por esta conta. [Quanto fica a parcela do financiamento](https://valefinanciar.com.br/imovel/parcela-financiamento). Financiando R$ 300 mil em 35 anos, a SAC (Sistema de Amortização Constante) começa em R$ 3.736 e a Price em R$ 3.077, mas a SAC sai R$ 336 mil mais barata no total.

- **12,05% ao ano** é a taxa média da Caixa no financiamento de imóvel, medida pelo Banco Central em setembro de 2026, fora o seguro e a correção do saldo pela TR (Taxa Referencial).
- **35 anos** é o prazo mais longo que os bancos costumam dar para pagar a casa.
- **R$ 2,25 milhões** é o valor máximo do imóvel financiado pelas regras do Sistema Financeiro da Habitação.

## Antes de comprar

Quanto o banco empresta, quanto juntar e qual tabela escolher.

- [Quanto consigo financiar com a minha renda](https://valefinanciar.com.br/imovel/quanto-consigo-financiar) Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de R$ 119 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 149 mil com R$ 30 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos R$ 169 mil, um imóvel de R$ 212 mil com R$ 42 mil de entrada.
- [Minha Casa Minha Vida pela renda da família](https://valefinanciar.com.br/imovel/minha-casa-minha-vida-pela-renda) Com renda de R$ 5.000, a família fica na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida, com imóvel de até R$ 275 mil, conforme a cidade. Os juros são de 6,5% ao ano para quem tem 3 anos de FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), ou 7% para quem não tem.
- [Qual renda preciso para comprar um imóvel](https://valefinanciar.com.br/imovel/renda-para-comprar) Para um imóvel de R$ 300 mil, você dá R$ 60 mil de entrada e financia R$ 240 mil. A primeira parcela fica perto de R$ 2.994, e o banco pede renda de pelo menos R$ 9.979.
- [Quanto preciso juntar para comprar um imóvel](https://valefinanciar.com.br/imovel/custos-de-compra) Para um imóvel de R$ 400 mil, separe cerca de R$ 98 mil. São R$ 80 mil de entrada e R$ 18 mil de imposto e cartório.
- [Quanto tempo leva para juntar a entrada](https://valefinanciar.com.br/imovel/tempo-para-juntar-entrada) Guardando R$ 1.000 por mês no Tesouro Selic, você junta os R$ 60 mil da entrada de um imóvel de R$ 300 mil em 4 anos. No fim, cerca de R$ 12 mil terão vindo do rendimento, já com o imposto.
- [SAC ou Price, qual sai mais barato](https://valefinanciar.com.br/imovel/sac-ou-price) Se a parcela mais alta cabe no bolso, a SAC sai mais barata, porque no total você paga R$ 256 mil a menos de juros. Na Price a parcela quase não muda e começa R$ 528 menor.

## Depois de comprar

Como pagar menos juros ou reformar a casa com o financiamento já em andamento.

- [Amortizar no prazo ou na parcela](https://valefinanciar.com.br/imovel/amortizar-prazo-ou-parcela) Abater R$ 20 mil reduzindo o prazo economiza R$ 66 mil de juros e tira 2 anos e 6 meses do financiamento. Reduzindo a parcela, economiza R$ 34 mil, e a parcela cai R$ 245.
- [Amortizar o financiamento ou investir](https://valefinanciar.com.br/imovel/amortizar-ou-investir) Em 10 anos, abater deixa você R$ 12 mil à frente de investir no Tesouro Selic. Abater rende os juros da dívida, 12% ao ano mais a TR, e o Tesouro cerca de 12,4% já com o imposto, se a Selic (taxa básica de juros) ficar em 13,75%.
- [Vale a pena usar o FGTS para amortizar](https://valefinanciar.com.br/imovel/fgts-para-amortizar) Em 10 anos, abater o financiamento com R$ 30 mil do FGTS deixa você R$ 54 mil à frente de deixar o dinheiro no FGTS. Abater rende os juros da dívida, 12% ao ano mais a TR, e o FGTS, com a mesma TR e o lucro repartido, rende cerca de 7% ao ano.
- [Reforma Casa Brasil, quanto fica a parcela?](https://valefinanciar.com.br/imovel/reforma-casa-brasil-parcela) Com R$ 20.000 em 6 anos, a parcela do Reforma Casa Brasil fica perto de R$ 390. A renda da família precisa ser de pelo menos R$ 1.560, porque a parcela não pode passar de 25% dela.

## Se a parcela apertar

- [O que acontece se você parar de pagar a casa](https://valefinanciar.com.br/imovel/deixar-de-pagar-a-casa) O banco não toma a casa no primeiro atraso, e o cartório dá 15 dias para pagar. Se a casa de R$ 250.000 for para o nome do banco e você continuar nela, paga R$ 2.500 por mês de taxa de ocupação, fora IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e condomínio.

## Para entender

- [Minha Casa Minha Vida, o que mudou nas faixas e nos juros](https://valefinanciar.com.br/imovel/minha-casa-minha-vida-faixas) O Minha Casa Minha Vida aceita renda de até R$ 13.000 desde abril de 2026. A Faixa 1 foi a R$ 3.200, a 2 a R$ 5.000 e a 3 a R$ 9.600. Juros de 4% a 10%.
- [Qual banco cobra menos juros no financiamento de imóvel](https://valefinanciar.com.br/imovel/qual-banco-cobra-menos) Em setembro de 2026, nas taxas de mercado, o Banrisul teve a menor taxa média do financiamento de imóvel, 9,39% ao ano, e o Banco do Brasil a maior.

## Também ajuda

- [Consórcio ou financiamento de imóvel](https://valefinanciar.com.br/consorcio/consorcio-ou-financiamento)
- [Quanto fica a parcela do consórcio de imóvel](https://valefinanciar.com.br/consorcio/parcela)
- [Minha taxa de juros está alta?](https://valefinanciar.com.br/juros/minha-taxa-esta-alta)