# Quanto preciso juntar para comprar um imóvel

> Para um imóvel de R$ 400 mil, separe cerca de **R$ 98 mil**. São R$ 80 mil de entrada e **R$ 18 mil** de imposto e cartório.

Se você financiar, o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e o cartório costumam sair mais baratos, e o banco cobra a avaliação do imóvel. O ITBI de cada cidade sai no site da prefeitura.

Entrada de 20%, ITBI de 3%, o da cidade de São Paulo, e escritura e registro estimados em 1,5% do preço, valores de novembro de 2026.

Conta feita com R$ 400.000 no campo “Preço do imóvel”. Entrada de 20%, ITBI de 3%, escritura e registro de 1,5%.

O preço do imóvel não é tudo o que sai do bolso. Na compra, você paga o ITBI, imposto da prefeitura sobre a venda de imóveis, de 3% na conta. Paga também o cartório, que faz a escritura e o registro em seu nome.

A conta trata esses gastos como dinheiro seu, pago junto com a entrada, antes de receber a chave.

O ITBI muda de cidade para cidade. A conta usa o de São Paulo, então veja o da sua prefeitura antes de fechar o valor.

## Quanto juntar para um imóvel de 200 mil?

Para um imóvel de R$ 200 mil, separe cerca de R$ 49 mil. São R$ 40 mil de entrada e R$ 9 mil de imposto e cartório.

## E se eu comprar à vista?

Para um imóvel de R$ 400 mil, separe cerca de R$ 418 mil. São R$ 400 mil do preço e R$ 18 mil de imposto e cartório.

À vista, esses R$ 18 mil vêm por cima do preço. Sem eles, a escritura não sai e o imóvel não passa para o seu nome.

## Quanto pesam o ITBI e o cartório?

Num imóvel de R$ 400 mil, o ITBI fica em R$ 12 mil e a escritura com o registro, em R$ 6 mil. Juntos, são 22,5% da entrada.

É dinheiro que não volta e não abate a dívida. Por isso conte com ele desde o começo.

## Quanto separar para cada preço de imóvel?

| Imóvel | Entrada | ITBI e cartório | Total para separar |
|---|---|---|---|
| R$ 200 mil | R$ 40 mil | R$ 9 mil | R$ 49 mil |
| R$ 300 mil | R$ 60 mil | R$ 14 mil | R$ 74 mil |
| R$ 400 mil | R$ 80 mil | R$ 18 mil | R$ 98 mil |
| R$ 600 mil | R$ 120 mil | R$ 27 mil | R$ 147 mil |
| R$ 1 milhão | R$ 200 mil | R$ 45 mil | R$ 245 mil |

Entrada de 20%, ITBI de 3% e escritura e registro de 1,5% do preço.

## Como esta conta é feita

A entrada é 20% do preço, comum nos bancos com taxa de mercado.

O ITBI é 3% do preço, a alíquota de São Paulo para compra sem financiamento.

Escritura e registro somam cerca de 1,5% do preço, uma estimativa, porque cada estado tem a sua tabela de cartório.

A conta não inclui mudança, reforma nem a avaliação que o banco cobra quando há financiamento.

## Para continuar

- [Quanto tempo leva para juntar esse valor](https://valefinanciar.com.br/imovel/tempo-para-juntar-entrada)
- [Qual renda o banco pede para esse imóvel](https://valefinanciar.com.br/imovel/renda-para-comprar)
- [Em que faixa do Minha Casa Minha Vida você entra](https://valefinanciar.com.br/imovel/minha-casa-minha-vida-pela-renda)

Calculadora ao vivo em https://valefinanciar.com.br/imovel/custos-de-compra