# Minha Casa Minha Vida, o que mudou nas faixas e nos juros

Desde o fim de março de 2026, o Minha Casa Minha Vida aceita famílias com renda de até R$ 13.000 por mês, e as quatro faixas subiram. A Faixa 1 vai agora até R$ 3.200, a Faixa 2 até R$ 5.000 e a Faixa 3 até R$ 9.600. Os juros vão de 4% ao ano, na menor renda da Faixa 1, a 10% ao ano na Faixa 4.

Faixa é o grupo de renda da família. É ela que define os juros, o valor máximo do imóvel e se há desconto no preço. Os juros são os da tabela do Ministério das Cidades de 28 de outubro de 2026.

![Quatro casinhas sobre degraus de papel que sobem da esquerda para a direita, com o contorno de casas antigas atrás de algumas delas](https://valefinanciar.com.br/img/fotos/10-mcmv-casas-1200.webp)

## Quanto subiu a renda de cada faixa?

As Faixas 1, 2 e 3 mudaram em 1º de abril de 2026. A Faixa 4 subiu dois dias antes, em 30 de março.

| Faixa | Renda até, antes | Renda até, agora |
|---|---|---|
| Faixa 1 | R$ 2.850 | R$ 3.200 |
| Faixa 2 | R$ 4.700 | R$ 5.000 |
| Faixa 3 | R$ 8.600 | R$ 9.600 |
| Faixa 4 | R$ 12.000 | R$ 13.000 |

Renda da família por mês. Faixas 1 a 3 pela portaria do Ministério das Cidades de abril de 2026 e Faixa 4 pela resolução do Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) de março de 2026.

Na prática, muita família mudou de faixa sem ganhar mais. Uma renda de R$ 5.000, por exemplo, ficava na Faixa 3, com juros de 7,66% a 8,16% ao ano. Agora fica na Faixa 2, com juros de 6,5% a 7%.

## Quanto custam os juros e qual o imóvel máximo em cada faixa?

Nas Faixas 1 a 3, os juros sobem com a renda. A taxa menor vale para quem tem pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS e, nas rendas mais baixas, para quem mora no Norte ou no Nordeste. O prazo vai até 35 anos.

| Faixa | Juros ao ano | Imóvel de até |
|---|---|---|
| Faixa 1 | 4% a 5,25% | R$ 275 mil |
| Faixa 2 | 4,75% a 7% | R$ 275 mil |
| Faixa 3 | 7,66% a 8,16% | R$ 400 mil |
| Faixa 4 | 10% | R$ 600 mil |

Juros pela tabela do Ministério das Cidades de outubro de 2026 e valor do imóvel pelas resoluções do Conselho Curador do FGTS em vigor em 2026.

Nas Faixas 1 e 2, o valor máximo do imóvel muda com a cidade, de R$ 210 mil a R$ 275 mil.

Em 30 de março de 2026, o teto da Faixa 3 passou de R$ 350 mil para R$ 400 mil. O da Faixa 4 foi de R$ 500 mil para R$ 600 mil.

Na Faixa 1, a taxa mais alta passou de 5% para 5,25% ao ano. Ela vale só para a parte nova da faixa, de R$ 2.850,01 a R$ 3.200.

## Quem ganha desconto no preço do imóvel?

O FGTS paga uma parte do imóvel para famílias com renda de até R$ 4.000 por mês. Esse desconto chega a R$ 55.000, ou R$ 65.000 na Região Norte, e fica menor conforme a renda sobe. Os valores máximos só chegam às rendas mais baixas.

Quem ganha mais de R$ 4.000 não recebe esse desconto no preço, mesmo dentro da Faixa 2. O desconto reduz a entrada que a família precisa juntar.

O programa é só para quem não tem outro imóvel nem financiamento habitacional ativo. Quem já tem casa própria fica de fora em qualquer faixa.

## E quem ganha mais de R$ 13.000 por mês?

Fora do programa existe o Pró-Cotista, que cobra juros de 8,66% ao ano e não tem limite de renda. Ele pede pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS e nenhum outro imóvel na cidade.

Para comparar, a Faixa 4 cobra 10% ao ano. No financiamento comum, a taxa média da Caixa foi de 12,05% ao ano em setembro de 2026, medida pelo Banco Central. Quem está na Faixa 4 e tem 3 anos de FGTS pode pedir a simulação das duas linhas.

## Faça a sua conta

- [Minha Casa Minha Vida pela renda da família](https://valefinanciar.com.br/imovel/minha-casa-minha-vida-pela-renda) Com renda de R$ 5.000, a família fica na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida, com imóvel de até R$ 275 mil, conforme a cidade. Os juros são de 6,5% ao ano para quem tem 3 anos de FGTS, ou 7% para quem não tem.
- [Quanto consigo financiar com a minha renda](https://valefinanciar.com.br/imovel/quanto-consigo-financiar) Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de R$ 119 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 149 mil com R$ 30 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos R$ 169 mil, um imóvel de R$ 212 mil com R$ 42 mil de entrada.
- [Quanto preciso juntar para comprar um imóvel](https://valefinanciar.com.br/imovel/custos-de-compra) Para um imóvel de R$ 400 mil, separe cerca de R$ 98 mil. São R$ 80 mil de entrada e R$ 18 mil de imposto e cartório.

## Para continuar

- [Quanto tempo leva para juntar a entrada do imóvel](https://valefinanciar.com.br/imovel/tempo-para-juntar-entrada)
- [Qual banco cobra menos juros no financiamento de imóvel](https://valefinanciar.com.br/imovel/qual-banco-cobra-menos)
- [Quanto você precisa ganhar para comprar um imóvel](https://valefinanciar.com.br/imovel/renda-para-comprar)