# Minha Casa Minha Vida pela renda da família

> Com renda de R$ 5.000, a família fica na **Faixa 2** do Minha Casa Minha Vida, com imóvel de até **R$ 275 mil**, conforme a cidade. Os juros são de 6,5% ao ano para quem tem 3 anos de FGTS, ou 7% para quem não tem.

Fora do programa, os juros no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) vão até 12% ao ano. A média da Caixa medida pelo Banco Central em setembro de 2026 foi de 12,05%.

Faixas de renda em vigor desde 1º de abril de 2026, pelo Ministério das Cidades. Juros por linha de renda e tetos da tabela oficial de 28 de outubro de 2026.

Conta feita com R$ 5.000 no campo “Renda da família por mês”. 

O programa separa as famílias em faixas pela renda bruta, a soma do que todos ganham antes dos descontos. A primeira faixa vai até R$ 3.200 e a última até R$ 13.000. Quanto menor a faixa, menores os juros. Essas faixas valem para quem mora na cidade. Na zona rural, a conta é pela renda do ano.

O programa é para quem não tem outro imóvel nem financiamento de casa em andamento.

A faixa também limita o preço do imóvel. Fora do programa, o financiamento segue a taxa de mercado, bem mais alta.

O prazo vai até 35 anos. As famílias com renda de até R$ 4.000 podem ter desconto do governo na entrada.

## Em que faixa fica quem ganha 3 mil?

Com renda de R$ 3.000, a família fica na Faixa 1, com juros de 4,5% a 5,25% ao ano nessa renda. O imóvel pode custar até R$ 275 mil, conforme a cidade.

## Quem ganha 8 mil entra no programa?

Com renda de R$ 8.000, a família fica na Faixa 3, com juros de 7,66% ao ano com 3 anos de FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), ou 8,16% sem. O imóvel pode custar até R$ 400 mil.

Nessa faixa, os juros já ficam mais perto do mercado, mas ainda abaixo dos 12% ao ano do SFH.

## E quem ganha mais de R$ 13.000?

Fica fora do Minha Casa Minha Vida. Quem tem 3 anos ou mais de trabalho com FGTS ainda pode tentar o Pró-Cotista, com juros de 8,66% ao ano.

Fora dele, o financiamento segue a taxa de mercado, de até 12% ao ano no SFH. Com juros mais altos, a mesma parcela paga um imóvel mais barato.

## Por que os juros mudam dentro da mesma faixa?

A Faixa 1 e a Faixa 2 se dividem em três linhas de renda cada uma, e os juros sobem de uma linha para a outra. Nas linhas de renda até R$ 3.500, a taxa depende da região e do tempo de FGTS.

A menor é para quem mora no Norte ou no Nordeste e tem 3 anos ou mais de trabalho com FGTS. A maior é para quem está no Sul, Sudeste ou Centro-Oeste, sem esse tempo de FGTS. Acima de R$ 3.500, a tabela não separa por região, e a taxa menor é para quem tem 3 anos de FGTS.

## Qual a faixa, os juros e o teto de cada renda?

| Renda da família | Faixa | Juros ao ano | Imóvel de até |
|---|---|---|---|
| R$ 2.500 | Faixa 1 | 4,25% a 5% | R$ 275 mil |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | 5,5% com 3 anos de FGTS, 6% sem | R$ 275 mil |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | 6,5% com 3 anos de FGTS, 7% sem | R$ 275 mil |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | 7,66% com 3 anos de FGTS, 8,16% sem | R$ 400 mil |
| R$ 11.000 | Faixa 4 | 10% | R$ 600 mil |

Regra em vigor desde 1º de abril de 2026. Nas duas primeiras faixas, o teto do imóvel muda com a cidade, e a tabela mostra o maior.

## Como esta conta é feita

A conta compara a renda da família com o limite de cada faixa, na regra em vigor desde 1º de abril de 2026.

Os juros são os da linha de renda da família na tabela oficial, do caso mais barato ao mais caro dessa linha.

Na Faixa 1 e na Faixa 2, o teto do imóvel depende do tamanho e da região da cidade, e a conta mostra o maior valor da tabela.

Nas faixas de cima, o teto é o mesmo no país todo.

## Para continuar

- [Quanto você consegue financiar com a sua renda](https://valefinanciar.com.br/imovel/quanto-consigo-financiar)
- [Quanto juntar para entrada, imposto e cartório](https://valefinanciar.com.br/imovel/custos-de-compra)
- [Vale a pena usar o FGTS para amortizar](https://valefinanciar.com.br/imovel/fgts-para-amortizar)
- [Consórcio ou financiamento, qual sai mais barato](https://valefinanciar.com.br/consorcio/consorcio-ou-financiamento)

Calculadora ao vivo em https://valefinanciar.com.br/imovel/minha-casa-minha-vida-pela-renda