# Quanto consigo financiar com a minha renda

> Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de **R$ 119 mil** na taxa de mercado, um imóvel de até **R$ 149 mil** com R$ 30 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos **R$ 169 mil**, um imóvel de **R$ 212 mil** com R$ 42 mil de entrada.

A primeira parcela, com seguro e tarifa, pode chegar a R$ 1.500. Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), ela começa no máximo e cai todo mês. Quanto mais velho quem financia, menor o prazo que o banco dá, e o valor cai. No programa, a conta usa o caso mais caro para a sua renda, 7% ao ano, e o teto do imóvel muda conforme a cidade. O programa é só para quem não tem outro imóvel nem financiamento de casa em andamento.

Juros de 12% ao ano, o teto do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), mais a TR (Taxa Referencial), com a parcela em até 30% da renda. A média da Caixa medida pelo Banco Central em setembro de 2026 foi de 12,05% ao ano. Juros do Minha Casa Minha Vida pela tabela do governo de 28 de outubro de 2026.

Conta feita com R$ 5.000 no campo “Renda da família por mês”. Juros do financiamento de 12,05% ao ano, limitados a 12% pelo SFH, prazo de 35 anos, entrada de 20%, parte da renda na parcela de 30%.

O banco decide pelo tamanho da parcela, não pelo preço do imóvel. Ele aceita que a parcela, já com seguro e tarifa, tome até 30% da renda da família.

A conta usa a tabela SAC, em que você abate a mesma parte da dívida todo mês e a parcela cai com o tempo. Por isso o banco mede a renda pela primeira parcela, a mais alta de todas.

O que o banco não financia sai da entrada. A conta usa entrada de 20% do preço, no mercado e no programa.

## Quanto consigo financiar ganhando 3 mil?

Com renda de R$ 3.000, você financia cerca de R$ 71 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 88 mil com R$ 18 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 1, você financia pelo menos R$ 121 mil, um imóvel de R$ 151 mil com R$ 30 mil de entrada.

Com essa renda, na Faixa 1, os juros vão de 4,5% a 5,25% ao ano, bem abaixo dos 12% da taxa de mercado usada na conta.

## Um prazo mais curto muda muito o valor?

Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de R$ 116 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 144 mil com R$ 29 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos R$ 162 mil, um imóvel de R$ 202 mil com R$ 40 mil de entrada.

Em 30 anos, em vez de 35 anos, o valor quase não muda, porque na SAC a maior parte da primeira parcela é juros. Dos R$ 1.500 da primeira parcela, R$ 1.096 são juros. Em troca, você termina antes e paga menos juros no total.

## Dar mais entrada aumenta o imóvel que eu compro?

Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de R$ 119 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 170 mil com R$ 51 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos R$ 169 mil, um imóvel de R$ 242 mil com R$ 73 mil de entrada.

Com entrada de 30% do preço, o valor financiado fica igual, porque ele depende só da renda. Cada real a mais de entrada soma direto no preço do imóvel que você pode comprar.

## Que imóvel cada renda consegue comprar?

| Renda da família | Primeira parcela | Financia | Imóvel no mercado | Imóvel pelo Minha Casa Minha Vida |
|---|---|---|---|---|
| R$ 3.000 | R$ 900 | R$ 71 mil | R$ 88 mil | R$ 151 mil |
| R$ 4.000 | R$ 1.200 | R$ 95 mil | R$ 119 mil | R$ 186 mil |
| R$ 5.000 | R$ 1.500 | R$ 119 mil | R$ 149 mil | R$ 212 mil |
| R$ 8.000 | R$ 2.400 | R$ 192 mil | R$ 240 mil | R$ 307 mil |
| R$ 12.000 | R$ 3.600 | R$ 289 mil | R$ 361 mil | R$ 398 mil |

Tabela SAC em 35 anos, com entrada de 20% e parcela de até 30% da renda. Juros de 12% ao ano no mercado e os mais altos de cada renda no programa.

## Como esta conta é feita

A parcela máxima é 30% da renda da família.

Dela saem a tarifa mensal de R$ 25 e os seguros obrigatórios, estimados em 0,05% ao mês sobre o valor financiado.

O que sobra paga a primeira parcela da SAC, que soma a parte da dívida abatida no mês e os juros sobre o saldo. A TR, índice que corrige o saldo todo mês, fica de fora.

No Minha Casa Minha Vida, a taxa do mês é a do ano dividida por 12, e o imóvel para no teto da faixa.

O SFH é o sistema da casa própria com regras do governo, para imóvel de até R$ 2,25 milhões. Nele, os juros não passam de 12% ao ano, e a conta usa esse limite.

## Para continuar

- [Qual renda o banco pede para o imóvel que você quer](https://valefinanciar.com.br/imovel/renda-para-comprar)
- [Em que faixa do Minha Casa Minha Vida você entra](https://valefinanciar.com.br/imovel/minha-casa-minha-vida-pela-renda)
- [Quanto tempo leva para juntar a entrada](https://valefinanciar.com.br/imovel/tempo-para-juntar-entrada)
- [Consórcio ou financiamento, qual sai mais barato](https://valefinanciar.com.br/consorcio/consorcio-ou-financiamento)

Calculadora ao vivo em https://valefinanciar.com.br/imovel/quanto-consigo-financiar