# Qual renda preciso para comprar um imóvel

> Para um imóvel de R$ 300 mil, você dá R$ 60 mil de entrada e financia R$ 240 mil. A primeira parcela fica perto de **R$ 2.994**, e o banco pede renda de pelo menos **R$ 9.979**.

Juros de 12% ao ano, o teto do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), mais a TR (Taxa Referencial), com a parcela em até 30% da renda. A média da Caixa medida pelo Banco Central em setembro de 2026 foi de 12,05% ao ano.

Conta feita com R$ 300.000 no campo “Preço do imóvel”. Juros do financiamento de 12,05% ao ano, limitados a 12% pelo SFH, prazo de 35 anos, entrada de 20%, parte da renda na parcela de 30%.

O banco não deixa a parcela passar de 30% da renda da família. A conta pega a primeira parcela, já com seguro e tarifa, e calcula a renda em que ela cabe nesse limite.

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a que a conta usa, a primeira parcela é a mais alta e as outras vão caindo. Por isso a renda exigida no começo é a maior de todo o financiamento.

Se a sua renda não chega lá, você pode dar mais entrada, escolher um imóvel mais barato ou buscar juros menores, como os do Minha Casa Minha Vida.

## Qual renda para financiar um imóvel de 200 mil?

Para um imóvel de R$ 200 mil, você dá R$ 40 mil de entrada e financia R$ 160 mil. A primeira parcela fica perto de R$ 2.004, e o banco pede renda de pelo menos R$ 6.681.

## Com mais entrada, a renda exigida cai?

Para um imóvel de R$ 300 mil, você dá R$ 120 mil de entrada e financia R$ 180 mil. A primeira parcela fica perto de R$ 2.252, e o banco pede renda de pelo menos R$ 7.505.

Com entrada de 40% do preço, a renda exigida cai R$ 2.474 em relação à entrada de 20%.

## Pelo Minha Casa Minha Vida a renda exigida é menor?

O Minha Casa Minha Vida vai até renda de R$ 13.000, com juros abaixo dos 12% ao ano da taxa de mercado usada na conta. O programa é só para quem não tem outro imóvel nem financiamento de casa em andamento. Cada faixa tem um teto para o preço do imóvel, que chega a R$ 600 mil na Faixa 4.

Para um imóvel de R$ 300 mil, a faixa que serve é a Faixa 3. Os juros são de 7,66% ao ano para quem tem 3 anos de FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), ou 8,16% para quem não tem. A renda pedida cai para R$ 7.495 a R$ 7.828, até R$ 2.484 a menos que na taxa de mercado.

## Que renda o banco pede para cada imóvel?

| Imóvel | Entrada | Primeira parcela | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| R$ 150 mil | R$ 30 mil | R$ 1.509 | R$ 5.031 |
| R$ 200 mil | R$ 40 mil | R$ 2.004 | R$ 6.681 |
| R$ 300 mil | R$ 60 mil | R$ 2.994 | R$ 9.979 |
| R$ 400 mil | R$ 80 mil | R$ 3.983 | R$ 13.278 |
| R$ 600 mil | R$ 120 mil | R$ 5.962 | R$ 19.875 |

Tabela SAC, juros de 12%, prazo de 35 anos e entrada de 20%, com seguro e tarifa na parcela.

## Como esta conta é feita

O valor financiado é o preço menos a entrada de 20%.

A primeira parcela da SAC soma a parte da dívida abatida no mês e os juros sobre o saldo.

Na parcela entram ainda os seguros, estimados em 0,05% ao mês sobre o saldo, e a tarifa de R$ 25.

A renda mínima é essa parcela dividida por 30%, o limite usual dos bancos.

A TR, índice que corrige o saldo todo mês, fica de fora. Os juros do Minha Casa Minha Vida são nominais, e a taxa ao mês é a do ano dividida por 12.

O SFH é o sistema da casa própria com regras do governo, para imóvel de até R$ 2,25 milhões. Nele, os juros não passam de 12% ao ano, e a conta usa esse limite.

## Para continuar

- [Quanto você consegue financiar com a sua renda](https://valefinanciar.com.br/imovel/quanto-consigo-financiar)
- [Quanto juntar para entrada, imposto e cartório](https://valefinanciar.com.br/imovel/custos-de-compra)
- [Em que faixa do Minha Casa Minha Vida você entra](https://valefinanciar.com.br/imovel/minha-casa-minha-vida-pela-renda)
- [Quanto fica a parcela de um consórcio de imóvel](https://valefinanciar.com.br/consorcio/parcela)

Calculadora ao vivo em https://valefinanciar.com.br/imovel/renda-para-comprar