Quanto fica a parcela do consórcio de imóvel
Uma carta de imóvel de R$ 300 mil sai em 217 parcelas de cerca de R$ 1.703 no começo. Não há juros, mas a taxa de administração soma R$ 64 mil em valores de hoje, e sobe junto com a carta.
Em valores de hoje, pela carta de R$ 300 mil você paga
R$ 369.570R$ 69.570 a mais, de taxa de administração e fundo de reserva
A parcela sobe todo ano com a correção da carta. O fundo de reserva, de R$ 6 mil, costuma voltar no fim do grupo se não for usado. Fora o seguro, quando cobrado.
- CartaR$ 300 mil
- Taxa de administraçãoR$ 64 mil
- Fundo de reservaR$ 6 mil
Taxa de administração de 21,19%, prazo de 18 anos e 1 mês, fundo de reserva de 2%.
Taxa de administração média de 21,19% dos grupos de imóvel, segundo o Banco Central, e INCC de 6,6% nos 12 meses até setembro de 2026.
O consórcio é um grupo de pessoas que paga parcelas todo mês, em média por 217 meses nos grupos de imóvel. A cada mês, parte do grupo recebe a carta de crédito, o valor para comprar o imóvel.
Não há juros. Em troca, a administradora cobra a taxa de administração, uma porcentagem da carta dividida pelas parcelas.
A parcela do começo não fica igual até o fim. Ela sobe uma vez por ano, pelo índice que corrige a carta.
Qual a parcela de um consórcio de 200 mil?
Uma carta de imóvel de R$ 200 mil sai em 217 parcelas de cerca de R$ 1.135 no começo. Não há juros, mas a taxa de administração soma R$ 42 mil em valores de hoje, e sobe junto com a carta.
E se o prazo for de 120 meses?
Uma carta de imóvel de R$ 300 mil sai em 120 parcelas de cerca de R$ 3.080 no começo. Não há juros, mas a taxa de administração soma R$ 64 mil em valores de hoje, e sobe junto com a carta.
A parcela sobe porque a carta é dividida por menos meses. Num grupo mais curto, todos recebem a carta até o fim desse prazo.
Quanto a parcela sobe com a correção?
A carta de imóvel costuma ser corrigida pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Ele subiu 6,6% nos 12 meses até setembro de 2026.
Nesse ritmo, a parcela de R$ 1.703 passa para R$ 2.344 depois de 5 anos e para R$ 3.227 depois de 10 anos.
Como esta conta é feita
A parcela é a carta mais a taxa de administração e o fundo de reserva, divididos pelo número de meses.
O fundo de reserva, de 2% da carta, é um caixa do grupo para cobrir atrasos.
A taxa de administração e o prazo são as médias dos grupos de imóvel medidas pelo Banco Central.
A correção anual e o seguro ficam fora da parcela do começo.
Quando eu recebo a carta?
Quando for contemplado, por sorteio ou por lance. Lance é a oferta de adiantar parcelas para receber a carta antes.
Até lá, você paga sem ter o imóvel. Quem precisa morar logo não deve contar com o sorteio.