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Imóvel

Contas para quem vai comprar a casa própria, do valor que o banco empresta ao custo de escritura e registro.

Comece por esta contaQuanto fica a parcela do financiamentoFinanciando R$ 300 mil em 35 anos, a SAC começa em R$ 3.736 e a Price em R$ 3.077, mas a SAC sai R$ 336 mil mais barata no total.Fazer a minha conta
  • 12,05%ao ano

    é a taxa média da Caixa no financiamento de imóvel, medida pelo Banco Central em setembro de 2026, fora o seguro e a correção do saldo pela TR.

  • 35anos

    é o prazo mais longo que os bancos costumam dar para pagar a casa.

  • R$2,25milhões

    é o valor máximo do imóvel financiado pelas regras do Sistema Financeiro da Habitação.

Antes de comprar

Quanto o banco empresta, quanto juntar e qual tabela escolher.

  • Quanto consigo financiar com a minha renda

    Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de R$ 119 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 149 mil com R$ 30 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos R$ 169 mil, um imóvel de R$ 212 mil com R$ 42 mil de entrada.

  • Minha Casa Minha Vida pela renda da família

    Com renda de R$ 5.000, a família fica na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida, com imóvel de até R$ 275 mil, conforme a cidade. Os juros são de 6,5% ao ano para quem tem 3 anos de FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), ou 7% para quem não tem.

  • Qual renda preciso para comprar um imóvel

    Para um imóvel de R$ 300 mil, você dá R$ 60 mil de entrada e financia R$ 240 mil. A primeira parcela fica perto de R$ 2.994, e o banco pede renda de pelo menos R$ 9.979.

  • Quanto preciso juntar para comprar um imóvel

    Para um imóvel de R$ 400 mil, separe cerca de R$ 98 mil. São R$ 80 mil de entrada e R$ 18 mil de imposto e cartório.

  • Quanto tempo leva para juntar a entrada

    Guardando R$ 1.000 por mês no Tesouro Selic, você junta os R$ 60 mil da entrada de um imóvel de R$ 300 mil em 4 anos. No fim, cerca de R$ 12 mil terão vindo do rendimento, já com o imposto.

  • SAC ou Price, qual sai mais barato

    Se a parcela mais alta cabe no bolso, a SAC sai mais barata, porque no total você paga R$ 256 mil a menos de juros. Na Price a parcela quase não muda e começa R$ 528 menor.

Depois de comprar

Como pagar menos juros ou reformar a casa com o financiamento já em andamento.

  • Amortizar no prazo ou na parcela

    Abater R$ 20 mil reduzindo o prazo economiza R$ 66 mil de juros e tira 2 anos e 6 meses do financiamento. Reduzindo a parcela, economiza R$ 34 mil, e a parcela cai R$ 245.

  • Amortizar o financiamento ou investir

    Em 10 anos, abater deixa você R$ 12 mil à frente de investir no Tesouro Selic. Abater rende os juros da dívida, 12% ao ano mais a TR (Taxa Referencial), e o Tesouro cerca de 12,4% já com o imposto, se a Selic (taxa básica de juros) ficar em 13,75%.

  • Vale a pena usar o FGTS para amortizar

    Em 10 anos, abater o financiamento com R$ 30 mil do FGTS deixa você R$ 54 mil à frente de deixar o dinheiro no FGTS. Abater rende os juros da dívida, 12% ao ano mais a TR, e o FGTS, com a mesma TR e o lucro repartido, rende cerca de 7% ao ano.

  • Reforma Casa Brasil, quanto fica a parcela?

    Com R$ 20.000 em 6 anos, a parcela do Reforma Casa Brasil fica perto de R$ 390. A renda da família precisa ser de pelo menos R$ 1.560, porque a parcela não pode passar de 25% dela.

Se a parcela apertar

  • O que acontece se você parar de pagar a casa

    O banco não toma a casa no primeiro atraso, e o cartório dá 15 dias para pagar. Se a casa de R$ 250.000 for para o nome do banco e você continuar nela, paga R$ 2.500 por mês de taxa de ocupação, fora IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e condomínio.

Para entender