Qual banco cobra menos juros no financiamento de imóvel
Em setembro de 2026, o Banrisul teve a menor taxa média no financiamento de imóvel com taxas de mercado e correção pela TR (Taxa Referencial), 9,39% ao ano, segundo o Banco Central. O Banco do Brasil teve a maior, 14,49%, e a Caixa ficou no meio, com 12,05%. Num imóvel com R$ 300 mil financiados em 35 anos, essa diferença leva a primeira parcela de R$ 2.966 para R$ 4.116.
A TR, ou Taxa Referencial, é um índice que corrige o saldo da dívida todo mês, por cima dos juros. As taxas desta página não incluem a TR, o seguro nem a tarifa do banco. Como a TR é a mesma em todos os bancos, ela não muda a comparação.
Quanto muda a parcela de um banco para outro?
Como exemplo, pense em R$ 300 mil financiados em 35 anos pela tabela SAC (Sistema de Amortização Constante). Na SAC, a dívida cai o mesmo valor todo mês, então a parcela começa mais alta e diminui com o tempo. A tabela mostra a primeira parcela em oito dos 13 bancos que informaram taxa ao Banco Central.
| Banco | Juros ao ano | 1ª parcela |
|---|---|---|
| Banrisul | 9,39% | R$ 2.966 |
| Banco Bari | 9,53% | R$ 2.999 |
| Sicoob | 10,79% | R$ 3.287 |
| Caixa | 12,05% | R$ 3.572 |
| Itaú | 12,14% | R$ 3.592 |
| Bradesco | 12,24% | R$ 3.615 |
| Santander | 12,31% | R$ 3.631 |
| Banco do Brasil | 14,49% | R$ 4.116 |
Os outros cinco bancos da lista foram Banestes, com 10,72% ao ano, Banpará, com 10,92%, Banese, com 11,12%, Sicredi, com 11,56%, e Inter, com 12,91%.
Ao longo dos 35 anos, só os juros somam R$ 474 mil no Banrisul e R$ 716 mil no Banco do Brasil. São R$ 242 mil de diferença pelo mesmo imóvel.
O que é a lista de taxas reguladas?
O Banco Central publica duas listas para o financiamento de imóvel. A de taxas reguladas reúne os contratos feitos com a parte do dinheiro da poupança que segue regras do governo e com dinheiro de fundos e programas públicos. A de taxas de mercado reúne o restante.
Em setembro de 2026, na lista de taxas reguladas com correção pela TR, a Caixa cobrou a menor taxa média, 7,98% ao ano, e o Itaú a maior, 11,87%. Foram 14 bancos nessa lista. No exemplo de R$ 300 mil, a primeira parcela vai de R$ 2.640 a R$ 3.532.
O mesmo banco pode estar barato numa lista e no meio da outra. A Caixa é a mais barata nas reguladas e só a oitava nas de mercado. Na simulação, pergunte em qual das duas linhas o seu financiamento entra.
A taxa média do banco é a taxa que eu vou pagar?
Não necessariamente. A taxa de cada banco é a média dos contratos que ele fechou no mês. A sua taxa sai da simulação que o banco faz com os seus dados, e pode ficar acima ou abaixo da média.
Somando as duas listas e todos os bancos, a taxa média do financiamento de imóvel foi de 11,31% ao ano em setembro de 2026. Só nas taxas de mercado, a média foi de 14,20%, e nas reguladas, de 10,94%. O prazo médio dos contratos do mês foi de 390 meses, cerca de 32 anos e meio.
Como comparar a proposta de dois bancos?
Peça a simulação em pelo menos dois bancos, com o mesmo valor, o mesmo prazo e a mesma tabela, SAC ou Price. Na Price, a parcela fica quase igual do começo ao fim, e o total de juros sai maior.
Compare o CET, o Custo Efetivo Total, que junta juros, seguro e tarifas num número só ao ano. Depois compare a primeira parcela e o total pago, que são os números que pesam no seu orçamento.
- Mesmo valor financiado e mesmo prazo nas duas propostas
- CET ao ano, que já traz o seguro e as tarifas
- Primeira parcela, que costuma precisar caber em 30% da renda da família
- Total pago até o fim, com os juros