Quanto consigo financiar com a minha renda
Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de R$ 119 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 149 mil com R$ 30 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos R$ 169 mil, um imóvel de R$ 212 mil com R$ 42 mil de entrada.
A primeira parcela, com seguro e tarifa, pode chegar a R$ 1.500. Na tabela SAC, ela começa no máximo e cai todo mês. Quanto mais velho quem financia, menor o prazo que o banco dá, e o valor cai. No programa, a conta usa o caso mais caro para a sua renda, 7% ao ano, e o teto do imóvel muda conforme a cidade. O programa é só para quem não tem outro imóvel nem financiamento de casa em andamento.
- EntradaR$ 30 mil
- FinanciadoR$ 119 mil
- Juros em 35 anosR$ 238 mil
Juros do financiamento de 12,05% ao ano, limitados a 12% pelo SFH, prazo de 35 anos, entrada de 20%, parte da renda na parcela de 30%.
Juros de 12% ao ano, o teto do SFH, mais a TR, com a parcela em até 30% da renda. A média da Caixa medida pelo Banco Central em setembro de 2026 foi de 12,05% ao ano. Juros do Minha Casa Minha Vida pela tabela do governo de 28 de outubro de 2026.
O banco decide pelo tamanho da parcela, não pelo preço do imóvel. Ele aceita que a parcela, já com seguro e tarifa, tome até 30% da renda da família.
A conta usa a tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), em que você abate a mesma parte da dívida todo mês e a parcela cai com o tempo. Por isso o banco mede a renda pela primeira parcela, a mais alta de todas.
O que o banco não financia sai da entrada. A conta usa entrada de 20% do preço, no mercado e no programa.
Quanto consigo financiar ganhando 3 mil?
Com renda de R$ 3.000, você financia cerca de R$ 71 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 88 mil com R$ 18 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 1, você financia pelo menos R$ 121 mil, um imóvel de R$ 151 mil com R$ 30 mil de entrada.
Com essa renda, na Faixa 1, os juros vão de 4,5% a 5,25% ao ano, bem abaixo dos 12% da taxa de mercado usada na conta.
Um prazo mais curto muda muito o valor?
Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de R$ 116 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 144 mil com R$ 29 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos R$ 162 mil, um imóvel de R$ 202 mil com R$ 40 mil de entrada.
Em 30 anos, em vez de 35 anos, o valor quase não muda, porque na SAC a maior parte da primeira parcela é juros. Dos R$ 1.500 da primeira parcela, R$ 1.096 são juros. Em troca, você termina antes e paga menos juros no total.
Dar mais entrada aumenta o imóvel que eu compro?
Com renda de R$ 5.000, você financia cerca de R$ 119 mil na taxa de mercado, um imóvel de até R$ 170 mil com R$ 51 mil de entrada. Pelo Minha Casa Minha Vida, na Faixa 2, você financia pelo menos R$ 169 mil, um imóvel de R$ 242 mil com R$ 73 mil de entrada.
Com entrada de 30% do preço, o valor financiado fica igual, porque ele depende só da renda. Cada real a mais de entrada soma direto no preço do imóvel que você pode comprar.
Como esta conta é feita
A parcela máxima é 30% da renda da família.
Dela saem a tarifa mensal de R$ 25 e os seguros obrigatórios, estimados em 0,05% ao mês sobre o valor financiado.
O que sobra paga a primeira parcela da SAC, que soma a parte da dívida abatida no mês e os juros sobre o saldo. A TR (Taxa Referencial), índice que corrige o saldo todo mês, fica de fora.
No Minha Casa Minha Vida, a taxa do mês é a do ano dividida por 12, e o imóvel para no teto da faixa.
O SFH (Sistema Financeiro da Habitação) é o sistema da casa própria com regras do governo, para imóvel de até R$ 2,25 milhões. Nele, os juros não passam de 12% ao ano, e a conta usa esse limite.