Quanto tempo leva para juntar a entrada
Guardando R$ 1.000 por mês no Tesouro Selic, você junta os R$ 60 mil da entrada de um imóvel de R$ 300 mil em 4 anos. No fim, cerca de R$ 12 mil terão vindo do rendimento, já com o imposto.
O preço do imóvel costuma subir com o tempo, e a compra ainda tem imposto e cartório, perto de R$ 14 mil.
Preço do imóvel de R$ 300.000, entrada de 20%, Selic de 13,75% ao ano.
Tesouro Selic com a Selic de 13,75% ao ano, meta do Banco Central em 3 de novembro de 2026. Já descontados o imposto e a taxa da B3, pela regra do Tesouro Direto de novembro de 2026.
A conta guarda o mesmo valor todo mês no Tesouro Selic, um título do governo que rende perto da Selic, a taxa básica de juros, hoje em 13,75% ao ano. Cada depósito rende pelo tempo em que fica guardado.
No resgate, sai o imposto de renda sobre o ganho. A conta já desconta esse imposto, que fica menor quanto mais tempo o dinheiro fica aplicado.
A meta é a entrada de 20% do preço. Um imóvel mais barato encurta o prazo. Uma entrada menor também, mas deixa a parcela do financiamento maior.
E se eu só conseguir guardar 500 por mês?
Guardando R$ 500 por mês no Tesouro Selic, você junta os R$ 60 mil da entrada de um imóvel de R$ 300 mil em 6 anos e 9 meses. No fim, cerca de R$ 20 mil terão vindo do rendimento, já com o imposto.
Guardando metade, o prazo não dobra. Com mais tempo aplicado, o rendimento cobre uma parte maior da entrada.
Como esta conta é feita
A conta soma um depósito por mês e faz cada um render pela Selic.
A taxa da B3, de 0,2% ao ano, só pesa sobre a parte do total guardado que passa de R$ 10.000. Abaixo disso, o Tesouro Selic é isento dela.
No resgate, desconta o imposto de renda de cada depósito, de 22,5% a 15% do rendimento, conforme o tempo aplicado.
O prazo é o primeiro mês em que o total líquido chega à entrada.
A conta supõe a Selic parada no valor de hoje e o preço do imóvel sem reajuste.
Quanto tempo para a entrada de um imóvel de 200 mil?
Guardando R$ 1.000 por mês no Tesouro Selic, você junta os R$ 40 mil da entrada de um imóvel de R$ 200 mil em 2 anos e 11 meses. No fim, cerca de R$ 6 mil terão vindo do rendimento, já com o imposto.
Por que não deixar o dinheiro parado na conta?
Parado, o dinheiro não rende nada. Guardando R$ 1.000 por mês sem aplicar, você levaria 5 anos para juntar os R$ 60 mil.
No Tesouro Selic, o mesmo esforço chega lá em 4 anos, porque o rendimento trabalha a seu favor.