Qual renda preciso para comprar um imóvel
Para um imóvel de R$ 300 mil, você dá R$ 60 mil de entrada e financia R$ 240 mil. A primeira parcela fica perto de R$ 2.994, e o banco pede renda de pelo menos R$ 9.979.
| Opção | Total |
|---|---|
| Imóvel de R$ 150 mil | renda R$ 5.031 |
| Imóvel de R$ 300 mil | renda R$ 9.979 |
| Imóvel de R$ 450 mil | renda R$ 14.927 |
| Imóvel de R$ 600 mil | renda R$ 19.875 |
Juros do financiamento de 12,05% ao ano, limitados a 12% pelo SFH, prazo de 35 anos, entrada de 20%, parte da renda na parcela de 30%.
Juros de 12% ao ano, o teto do SFH, mais a TR, com a parcela em até 30% da renda. A média da Caixa medida pelo Banco Central em setembro de 2026 foi de 12,05% ao ano.
O banco não deixa a parcela passar de 30% da renda da família. A conta pega a primeira parcela, já com seguro e tarifa, e calcula a renda em que ela cabe nesse limite.
Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a que a conta usa, a primeira parcela é a mais alta e as outras vão caindo. Por isso a renda exigida no começo é a maior de todo o financiamento.
Se a sua renda não chega lá, você pode dar mais entrada, escolher um imóvel mais barato ou buscar juros menores, como os do Minha Casa Minha Vida.
Qual renda para financiar um imóvel de 200 mil?
Para um imóvel de R$ 200 mil, você dá R$ 40 mil de entrada e financia R$ 160 mil. A primeira parcela fica perto de R$ 2.004, e o banco pede renda de pelo menos R$ 6.681.
Com mais entrada, a renda exigida cai?
Para um imóvel de R$ 300 mil, você dá R$ 120 mil de entrada e financia R$ 180 mil. A primeira parcela fica perto de R$ 2.252, e o banco pede renda de pelo menos R$ 7.505.
Com entrada de 40% do preço, a renda exigida cai R$ 2.474 em relação à entrada de 20%.
Pelo Minha Casa Minha Vida a renda exigida é menor?
O Minha Casa Minha Vida vai até renda de R$ 13.000, com juros abaixo dos 12% ao ano da taxa de mercado usada na conta. O programa é só para quem não tem outro imóvel nem financiamento de casa em andamento. Cada faixa tem um teto para o preço do imóvel, que chega a R$ 600 mil na Faixa 4.
Para um imóvel de R$ 300 mil, a faixa que serve é a Faixa 3. Os juros são de 7,66% ao ano para quem tem 3 anos de FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), ou 8,16% para quem não tem. A renda pedida cai para R$ 7.495 a R$ 7.828, até R$ 2.484 a menos que na taxa de mercado.
Como esta conta é feita
O valor financiado é o preço menos a entrada de 20%.
A primeira parcela da SAC soma a parte da dívida abatida no mês e os juros sobre o saldo.
Na parcela entram ainda os seguros, estimados em 0,05% ao mês sobre o saldo, e a tarifa de R$ 25.
A renda mínima é essa parcela dividida por 30%, o limite usual dos bancos.
A TR (Taxa Referencial), índice que corrige o saldo todo mês, fica de fora. Os juros do Minha Casa Minha Vida são nominais, e a taxa ao mês é a do ano dividida por 12.
O SFH (Sistema Financeiro da Habitação) é o sistema da casa própria com regras do governo, para imóvel de até R$ 2,25 milhões. Nele, os juros não passam de 12% ao ano, e a conta usa esse limite.