Minha Casa Minha Vida, o que mudou nas faixas e nos juros
Desde o fim de março de 2026, o Minha Casa Minha Vida aceita famílias com renda de até R$ 13.000 por mês, e as quatro faixas subiram. A Faixa 1 vai agora até R$ 3.200, a Faixa 2 até R$ 5.000 e a Faixa 3 até R$ 9.600. Os juros vão de 4% ao ano, na menor renda da Faixa 1, a 10% ao ano na Faixa 4.
Faixa é o grupo de renda da família. É ela que define os juros, o valor máximo do imóvel e se há desconto no preço. Os juros são os da tabela do Ministério das Cidades de 28 de outubro de 2026.
Quanto subiu a renda de cada faixa?
As Faixas 1, 2 e 3 mudaram em 1º de abril de 2026. A Faixa 4 subiu dois dias antes, em 30 de março.
| Faixa | Renda até, antes | Renda até, agora |
|---|---|---|
| Faixa 1 | R$ 2.850 | R$ 3.200 |
| Faixa 2 | R$ 4.700 | R$ 5.000 |
| Faixa 3 | R$ 8.600 | R$ 9.600 |
| Faixa 4 | R$ 12.000 | R$ 13.000 |
Na prática, muita família mudou de faixa sem ganhar mais. Uma renda de R$ 5.000, por exemplo, ficava na Faixa 3, com juros de 7,66% a 8,16% ao ano. Agora fica na Faixa 2, com juros de 6,5% a 7%.
Quanto custam os juros e qual o imóvel máximo em cada faixa?
Nas Faixas 1 a 3, os juros sobem com a renda. A taxa menor vale para quem tem pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e, nas rendas mais baixas, para quem mora no Norte ou no Nordeste. O prazo vai até 35 anos.
| Faixa | Juros ao ano | Imóvel de até |
|---|---|---|
| Faixa 1 | 4% a 5,25% | R$ 275 mil |
| Faixa 2 | 4,75% a 7% | R$ 275 mil |
| Faixa 3 | 7,66% a 8,16% | R$ 400 mil |
| Faixa 4 | 10% | R$ 600 mil |
Nas Faixas 1 e 2, o valor máximo do imóvel muda com a cidade, de R$ 210 mil a R$ 275 mil.
Em 30 de março de 2026, o teto da Faixa 3 passou de R$ 350 mil para R$ 400 mil. O da Faixa 4 foi de R$ 500 mil para R$ 600 mil.
Na Faixa 1, a taxa mais alta passou de 5% para 5,25% ao ano. Ela vale só para a parte nova da faixa, de R$ 2.850,01 a R$ 3.200.
Quem ganha desconto no preço do imóvel?
O FGTS paga uma parte do imóvel para famílias com renda de até R$ 4.000 por mês. Esse desconto chega a R$ 55.000, ou R$ 65.000 na Região Norte, e fica menor conforme a renda sobe. Os valores máximos só chegam às rendas mais baixas.
Quem ganha mais de R$ 4.000 não recebe esse desconto no preço, mesmo dentro da Faixa 2. O desconto reduz a entrada que a família precisa juntar.
O programa é só para quem não tem outro imóvel nem financiamento habitacional ativo. Quem já tem casa própria fica de fora em qualquer faixa.
E quem ganha mais de R$ 13.000 por mês?
Fora do programa existe o Pró-Cotista, que cobra juros de 8,66% ao ano e não tem limite de renda. Ele pede pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS e nenhum outro imóvel na cidade.
Para comparar, a Faixa 4 cobra 10% ao ano. No financiamento comum, a taxa média da Caixa foi de 12,05% ao ano em setembro de 2026, medida pelo Banco Central. Quem está na Faixa 4 e tem 3 anos de FGTS pode pedir a simulação das duas linhas.